Portone condominiale sempre aperto: perché l’assemblea non può deciderlo

Il portone d’ingresso di un condominio è uno degli elementi più importanti per la sicurezza dell’edificio. Eppure, in alcuni stabili capita che qualcuno proponga di tenerlo sempre aperto, magari per comodità o per evitare problemi con le chiavi. Ma questa decisione può essere presa a maggioranza in assemblea?

La risposta, secondo l’orientamento consolidato della giurisprudenza, è no. Una delibera assembleare che disponga di tenere il portone sempre aperto, rinunciando di fatto alla sua funzione di chiusura e protezione, può essere impugnata dai condomini contrari.

Perché il portone deve restare chiuso

Il portone condominiale svolge una funzione essenziale: quella di proteggere l’edificio e i suoi abitanti da intrusioni indesiderate. Questa funzione rientra tra le caratteristiche fondamentali della parte comune e contribuisce alla sicurezza di tutti.

Decidere di lasciarlo sempre aperto significa alterare profondamente la natura e la destinazione di questo elemento comune. Non si tratta di una semplice modifica delle modalità d’uso, ma di una vera e propria rinuncia a una funzione protettiva che appartiene a tutti i condomini.

Serve l’unanimità, non la maggioranza

Per questa ragione, i tribunali hanno più volte stabilito che una decisione del genere non può essere presa con le normali maggioranze assembleari. Servirebbero invece il consenso unanime di tutti i condomini, proprio perché si tratta di una modifica sostanziale che incide sui diritti di ciascuno.

La maggioranza assembleare può decidere su molte questioni ordinarie, ma non può imporre scelte che alterino in modo significativo la destinazione o la funzione delle parti comuni, soprattutto quando questo comporta una riduzione della sicurezza.

Le ragioni della tutela

Questa tutela si basa su alcuni principi fondamentali del diritto condominiale:

• Ogni condomino ha diritto alla sicurezza del proprio immobile e delle parti comuni
• Le modifiche che alterano la destinazione delle parti comuni richiedono il consenso di tutti
• La maggioranza non può imporre ai singoli una riduzione delle condizioni di sicurezza
• Il portone chiuso rappresenta una forma di protezione alla quale nessuno può essere costretto a rinunciare

Chi si oppone a una delibera che impone di tenere il portone sempre aperto ha quindi buone ragioni per impugnarla davanti all’autorità giudiziaria.

Alternative praticabili

Se in condominio emergono esigenze particolari, esistono soluzioni che non sacrificano la sicurezza:

• Installare un sistema di apertura automatica con videocitofono
• Dotarsi di badge o chiavi elettroniche più pratiche
• Prevedere orari limitati di apertura per attività specifiche (traslochi, consegne)
• Migliorare la manutenzione della serratura se ci sono problemi tecnici

Queste soluzioni possono conciliare le esigenze di praticità con il diritto alla sicurezza di tutti.

In pratica

• Una delibera che impone di tenere il portone sempre aperto può essere impugnata dai condomini contrari
• Per una decisione del genere servirebbe l’unanimità, non basta la maggioranza assembleare
• Il portone ha una funzione di sicurezza che appartiene a tutti e non può essere eliminata per volontà della maggioranza
• Esistono soluzioni tecnologiche che permettono di migliorare la praticità senza rinunciare alla protezione
• Se la delibera è già stata approvata, i condomini dissenzienti hanno tempi limitati per impugnarla (di norma trenta giorni dalla ricezione del verbale)

Articolo informativo di carattere generale, non costituisce consulenza legale o fiscale su casi specifici.