Telecamere in condominio: quale maggioranza serve per installarle?

L’installazione di telecamere di videosorveglianza nelle aree comuni del condominio è una questione sempre più attuale. Molti condòmini la vedono come strumento utile per prevenire furti, atti vandalici o comportamenti incivili. Ma quale maggioranza serve in assemblea per approvarla? E quali regole vanno rispettate?

Quando servono le telecamere

Le telecamere condominiali possono essere installate per diverse ragioni:

• prevenire furti o danneggiamenti alle parti comuni (portoni, cortili, garage)
• scoraggiare comportamenti incivili (abbandono rifiuti, atti vandalici)
• aumentare il senso di sicurezza dei residenti
• identificare responsabili di danni o violazioni del regolamento

L’importante è che la videosorveglianza riguardi esclusivamente le parti comuni e non invada la privacy delle singole proprietà private.

La maggioranza necessaria in assemblea

Per deliberare l’installazione di un impianto di videosorveglianza, l’assemblea condominiale deve raggiungere la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Si tratta della stessa maggioranza richiesta per molte altre innovazioni che migliorano la sicurezza o la fruibilità delle parti comuni.

In prima convocazione servono almeno i due terzi dei millesimi totali (667 su 1000) per la validità dell’assemblea. In seconda convocazione è sufficiente che siano presenti almeno un terzo dei millesimi (334 su 1000).

Una volta raggiunto il quorum costitutivo, la delibera passa con il voto favorevole della maggioranza dei presenti che rappresenti almeno 500 millesimi.

I limiti da rispettare

L’installazione delle telecamere deve rispettare precise regole sulla privacy:

• le riprese devono inquadrare solo le parti comuni del condominio
• vanno evitate riprese di aree private (finestre, balconi, ingressi delle singole abitazioni)
• occorre esporre cartelli ben visibili che avvisano della presenza di videosorveglianza
• le immagini vanno conservate per un periodo limitato (generalmente non oltre 24-48 ore, salvo necessità specifiche)
• l’accesso alle registrazioni deve essere regolamentato e riservato a soggetti autorizzati

Il condominio, come titolare del trattamento dei dati, deve anche valutare se sia necessaria una valutazione d’impatto privacy, soprattutto per impianti complessi.

Chi paga le spese

I costi di installazione, manutenzione e gestione dell’impianto di videosorveglianza sono ripartiti tra tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà, trattandosi di spesa per la sicurezza delle parti comuni.

Anche chi ha votato contro in assemblea è tenuto a contribuire, salvo che l’installazione violi norme di legge o regolamento condominiale.

Cosa succede se manca la maggioranza

Se la proposta non ottiene i voti necessari, l’installazione non può essere effettuata a spese condominiali. Tuttavia, nulla vieta a un singolo condòmino di installare una telecamera a proprie spese, purché:

• inquadri esclusivamente la propria proprietà (ingresso, balcone)
• non riprenda aree comuni o proprietà altrui
• rispetti comunque le norme sulla privacy

In pratica

• Per installare telecamere condominiali serve la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno 500 millesimi.
• Le riprese devono riguardare solo le parti comuni, senza invadere la privacy delle singole unità immobiliari.
• Vanno esposti cartelli informativi e rispettate le regole sulla conservazione delle immagini.
• I costi sono ripartiti tra tutti i condòmini in base ai millesimi, anche chi ha votato contro.
• In caso di dubbi sulla conformità dell’impianto alle norme privacy, è consigliabile consultare un esperto prima dell’installazione.

Articolo informativo di carattere generale, non costituisce consulenza legale o fiscale su casi specifici.