La sicurezza è una preoccupazione sempre più sentita dai condomini, soprattutto in contesti urbani dove furti e intrusioni sono all’ordine del giorno. Una delle soluzioni più richieste è l’installazione di una recinzione perimetrale o di cancelli d’ingresso. Ma è sempre possibile realizzarli? La risposta è: dipende dalle caratteristiche dell’intervento e dal rispetto di alcune regole fondamentali.
Quando la recinzione non è un’innovazione vietata
In linea generale, la legge consente ai condomini di apportare modifiche alle parti comuni se queste migliorano la sicurezza dell’edificio senza ledere i diritti degli altri proprietari. Una recinzione di sicurezza rientra tra gli interventi che, se ben progettati, non alterano la destinazione delle parti comuni né impediscono agli altri condomini di usufruirne.
Perché l’installazione sia legittima, devono essere rispettate alcune condizioni:
- La recinzione non deve impedire l’accesso o limitare in modo irragionevole l’uso delle parti comuni
- Deve essere funzionale alla sicurezza collettiva, non al vantaggio esclusivo di alcuni appartamenti
- Non deve compromettere il decoro architettonico dell’edificio
- Deve essere approvata dall’assemblea con le maggioranze previste dalla legge
Che maggioranza serve in assemblea
Per deliberare l’installazione di una recinzione di sicurezza, in genere è sufficiente la maggioranza ordinaria: la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Si tratta infatti di un’opera che migliora la fruibilità e la sicurezza delle parti comuni, non di un’innovazione radicale che ne stravolge la natura.
Attenzione però: se la recinzione comporta modifiche sostanziali (ad esempio, chiude completamente un’area prima liberamente accessibile al pubblico) potrebbero essere necessarie maggioranze più elevate o autorizzazioni comunali specifiche.
Il regolamento di condominio può vietarla?
Il regolamento condominiale può contenere limitazioni, ma solo se si tratta di un regolamento contrattuale (cioè approvato all’unanimità all’origine, spesso dal costruttore). Un semplice regolamento assembleare non può vietare interventi di sicurezza ragionevoli e utili alla collettività.
In ogni caso, anche in presenza di clausole limitative, la giurisprudenza tende a favorire interventi che migliorano la sicurezza, purché proporzionati e rispettosi dei diritti di tutti.
Autorizzazioni e permessi
Prima di procedere, è bene verificare con un tecnico se l’installazione della recinzione richiede:
- Comunicazione di inizio lavori al Comune
- Permesso di costruire (in caso di opere murarie importanti)
- Verifica di conformità urbanistica e delle distanze dai confini
- Rispetto di eventuali vincoli paesaggistici o storici
Saltare questi passaggi può portare a sanzioni amministrative e all’obbligo di rimozione dell’opera.
Chi paga?
Le spese per l’installazione di una recinzione di sicurezza sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, trattandosi di un intervento sulle parti comuni nell’interesse collettivo. Eventuali costi di manutenzione ordinaria seguiranno la stessa logica.
In pratica
- La recinzione di sicurezza è generalmente ammessa se migliora la protezione del condominio senza ledere i diritti altrui
- Serve una delibera assembleare con maggioranza ordinaria, salvo casi particolari
- Verificate sempre con un tecnico la necessità di permessi comunali o altre autorizzazioni
- Il regolamento condominiale può limitare l’intervento solo se contrattuale e specifico
- Le spese si ripartiscono tra tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà
Articolo informativo di carattere generale, non costituisce consulenza legale o fiscale su casi specifici.
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