Può capitare che l’assemblea condominiale decida di revocare l’incarico affidato a un professionista – sia esso un tecnico, un consulente legale o un altro specialista – prima della conclusione del lavoro. Che cosa succede in questi casi? Il condominio deve comunque pagare un compenso?
Il principio generale
La legge riconosce al committente, quindi anche al condominio, il diritto di recedere da un contratto di prestazione d’opera professionale in qualsiasi momento. Tuttavia, questo diritto non è gratuito: il professionista ha diritto a essere compensato per l’attività effettivamente svolta fino al momento della revoca.
In altre parole, se l’assemblea decide di interrompere l’incarico, il condominio deve comunque corrispondere un onorario proporzionato al lavoro già eseguito, anche se l’opera non è stata completata.
Perché si paga anche in caso di revoca
Il ragionamento è semplice: il professionista ha dedicato tempo, competenze e risorse al lavoro commissionato. Anche se l’incarico viene interrotto, l’attività svolta ha un valore e merita di essere retribuita.
Questo principio vale sia per gli incarichi tecnici (ad esempio una perizia o un progetto), sia per le consulenze legali o amministrative. Non importa il motivo della revoca: anche se l’assemblea cambia idea o decide di affidarsi a un altro professionista, il compenso resta dovuto.
Come si calcola il compenso dovuto
Il professionista ha diritto a ricevere:
- Il compenso per le prestazioni già eseguite, calcolato in proporzione al lavoro svolto rispetto all’incarico complessivo
- Il rimborso delle spese sostenute fino al momento della revoca
- Eventualmente, un indennizzo per il mancato guadagno, se previsto dal contratto o se dimostrabile
Se nel contratto era stato stabilito un compenso forfettario, il professionista avrà diritto a una quota proporzionale. Se invece il compenso era a ore o a prestazione, si conteggiano le ore o le attività effettivamente svolte.
Quando la revoca è legittima
La revoca dell’incarico è sempre possibile, ma deve essere decisa dall’assemblea con le maggioranze previste per quel tipo di delibera. Non serve necessariamente una giusta causa: il condominio può recedere anche senza motivare la scelta, purché paghi quanto dovuto.
Diverso è il caso in cui il professionista abbia commesso gravi inadempimenti: in quella situazione, il condominio potrebbe avere diritto a risolvere il contratto per inadempimento e, eventualmente, a chiedere il risarcimento dei danni, senza dover corrispondere l’intero compenso.
Cosa succede se il condominio non paga
Se il condominio revoca l’incarico ma si rifiuta di pagare il compenso dovuto, il professionista può agire in giudizio per ottenere quanto gli spetta. In questi casi, i giudici tendono a riconoscere il diritto al compenso proporzionale, salvo che non emerga una responsabilità del professionista stesso.
È quindi importante che l’assemblea, prima di decidere una revoca, valuti attentamente le conseguenze economiche e si assicuri di avere risorse sufficienti per pagare sia il professionista uscente sia, eventualmente, quello nuovo.
In pratica
- Il condominio può sempre revocare un incarico professionale, ma deve pagare il lavoro già svolto
- Il compenso dovuto è proporzionale all’attività effettivamente eseguita fino alla revoca
- La decisione di revoca va presa in assemblea con le maggioranze previste
- Prima di revocare, è bene verificare lo stato di avanzamento del lavoro e calcolare il costo della revoca
- Se ci sono contestazioni sul lavoro del professionista, è opportuno documentarle e valutare se sussistono gli estremi per un inadempimento contrattuale
Articolo informativo di carattere generale, non costituisce consulenza legale o fiscale su casi specifici.
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